■ 재단이 운영하는 임대공장 건물 기본 운영규칙

□ 의료기기종합지원센터(약칭: MCC)_ 위치: 원주 지정면 기업도시내_2013년 준공

1. 기본임대면적: 기본 50평형대(전용면적+공용면적 포함_전용면적율 75%)

WMIT 임대건물 기본운영방식 안내 요약

2. 임대료: 2026년기준 3.3㎡당 20,470원(VAT별도), 3년단위 재계약 하며, 재계약시 그간 물가상승분 적용하여 임대료 단가 변동적용, 임대료 당월부과_(5층 22,520원)

※ 임대료는 매년 변동되며, 임대호실 변경시 기존 임대료 단가와 차이 발생 됨

3. 관리비: 관리비 후불정산하며 퇴거시 1개월 늦게, 관리비 정산후 입주보증금 반환

관리비 항목중: •전기료 (세대사용요금_검침에 의한 부과, 이외 기본요금, 공용요금_입주면적대비 부과)

•수도료 (세대사용량 + 공용사용량 포함하여 부과)

•일반관리비(건물운영에 필요한 법정검사 및 기본적인 소모품 일부)

※ 관리비 부과방식: 사용량 검침외에 모든 항목은 기본적으로 입주면적대비로 부과 함

4. 최대 입주가능 기간: 최대 10년,(단,공유오피스 공간은 최대2년. 이후 임대공장으로 이전한다.)

클린룸시설 등 시설투자 또는 부득이 퇴거할수 없는 경우 매년 임대료 단가 할증

(매년 최대 법적한도 5% 할증)

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□ 원주의료기기산업기술단지(약칭: 태장임대공장)_위치: 원주 태장농공단지내

1동 1992년 준공, 2~4동 2003년 준공

1. 기본임대면적: 기본 40~60평형대(전용면적으로 계약)

2. 임대료: 2026년기준 1동 3.3㎡당 10,500원, 2~4동 3.3㎡  12,600원(VAT별도)

3년단위 재계약 하며, 재계약시 그간 물가상승분 적용하여 임대료 단가 변동적용

※ 임대료는 매년 변동되며, 임대호실 변경시 기존 임대료 단가와 차이 발생 됨

3. 관리비: 후불정산하며 퇴거시 1개월 늦게, 관리비 정산후 입주보증금 반환

관리비 항목중: •전기료 (세대사용요금_검침에 의한 부과, 이외 기본요금, 공용요금_입주면적대비 부과)

•수도료 (세대사용량 + 공용사용량 포함하여 부과)

•일반관리비(건물운영에 필요한 법정검사 및 기본적인 소모품 일부)

※ 관리비 부과방식: 사용량 검침외에 모든 항목은 기본적으로 입주면적대비로 부과 함

4. 최대 입주가능 기간: 제한없음 (단, 1동 건물은 임대인과 사전협의후 입주한다.)

5. 건물준공 20~30년 경과된 건물로써 2층 건물이며, 화물승강기 없음.

2층을 임대 할 경우 상하역 및 장비반입 관련하여 확인 필수

6. 인근지역 공군부대가 위치하고 있어 비행기 소음 높음

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□ 동화의료기기생산공장(약칭: 동화임대공장)_위치: 원주 문막 동화농공단지내

1. 기본임대면적: 기본 35평형대(전용면적으로 계약)

2. 임대료: 2026년기준 3.3㎡  12,600원(VAT별도)

3년단위 재계약 하며, 재계약시 그간 물가상승분 적용하여 임대료 단가 변동적용

※ 임대료는 매년 변동되며, 임대호실 변경시 기존 임대료 단가와 차이 발생 됨

3. 관리비: 관리비 후불정산하며 퇴거시 1개월 늦게, 관리비 정산후 입주보증금 반환

관리비 항목중: •전기료 (세대사용요금_검침에 의한 부과, 이외 기본요금, 공용요금_입주면적대비 부과)

•수도료 (세대사용량 + 공용사용량 포함하여 부과)

•일반관리비 (건물운영에 필요한 법정검사 및 기본적인 소모품 일부)

※ 관리비 부과방식: 사용량 검침외에 모든 항목은 기본적으로 입주면적대비로 부과 함

4. 최대 입주가능 기간: 제한없음

■ 운영규칙 공통사항

□ 임대료, 관리비 부과 및 계산서 발행

1. 임대료: 매월 20~23일 사이 당월분 부과

2. 관리비: 매월 20~23일 사이 전월사용분 부과

3. 계산서: 임대료 계산서 1장 발행

관리비 계산서 2장 발행(과세+비과세)_ 비과세 항목(수도,방역,화재보험,전력기금)

4. 임대료 관리비 고지서 발행 및 배포

대표호실 기준으로 매월 20~23일사이 고지서 발행 및 지정된 우편함에 배포

(임대공간이 여러개일 경우 대표호실 기준으로 임대료,관리비 고지서 1장씩 발행 됨)

□ 임대공간 추가,반납,퇴거 등

1. 임대공간은 계약기간내 임대인과 협의하여 자유롭게 추가,반납 가능

2. 계약기간내 중도퇴거: 중도퇴거 가능(불이익없음)

□ 유통 등 판매업 등록 및 기타 입주제한

※ 유통개념의 판매업(근린생활시설)등록 불가 (자사 제조품 판매업 가능)

※ 의료폐기물 등 기타 폐기물 수집,운반,처리 관련업 입주제한

□ 입주보증금: (임대료 단가*임대면적)+(관리비운영단가*임대면적)의 1년치 납부

- 2025년 기준 관리운영단가: 3.3㎡ MCC_8,100원, 태장_7,500원, 동화_11,200원

※관리운영단가는 매년 재산출 되어 임대공간 변경시 적용 됨

- 실내 인테리어 등 실내구조 변경시 시설투자비용의 50%이내 추가납부

- 계약기간 연장계약시 그 해 기준으로 단가 변동에 따른 차액분 추가 납부

- 납부방식: 보증보험가입증권 대체 (부득이 보증보험증권 대체가 불가능 할 경우 현금 납부)

□ 연대보증인제도 운영중

※ 연대보증인: 일반적으로 법인 대표가 연대보증인으로 선임 됨

(부득이 연대보증인을 선임할수 없는 경우 입주보증금의 1년치를 보증보험증권으로

대체가능)

-연대보증사항: 입주후 재단 부과금 체납사항 및 실내인테리어 원상복구사항 연대보증

□ 입주후 재단부과금 미납 등 불이익 조치

1. 6개월이상 미납 또는 입주보증금의 50%초과 할 경우 퇴거, 공간반납

2. 공간반납이 이뤄지지않을 경우 명도소송

3. 임대공간 반납, 퇴거후에도 미납금 발생시 채권추심으로 납부독촉 지속

□ 입주심사 결과안내 통보로부터 1개월내 계약체결

※ 계약체결전 부득이한 경우 1개월범위내에서 1회에 한정하여 입주연기신청 가능

□ 입주계약체결(대표 대면계약)

1. 준비서류: 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사업자등록증명원 각 1부, 법인인감도장 지참

2. 법인의 대표가 공동대표인 경우 준비서류 각각 준비

3. 연대보증인: 개인 인감증명서 및 개인 인감도장

(발행용도표기-(재)원주의료기기산업진흥원 입주계약체결 연대보증인용, 본인발부 必)

※ 대표가 공동대표인 경우 각각 준비

□ 화재보험가입증권 제출: 내부자산 + 화재배상책임보험 담보 확보

□ 입주신청

1. 입주 신청전 입주상담 및 임대공장 현장답사 필수

2. 신청서 양식: 재단 홈페이지 활용 또는 담당자 협의(대표전화 033-760-6100)

[WMIT 입주상담 신청서 양식]

WMIT 임대공장 입주상담 신청서
□ 개인창업 □ 법인이창업 하는경우 □ 법인이 이전하는경우	신청인				장비소음 유무	□있음 □없음
	연락처				생산장비무게	최대 kg/㎡
	폐기물발생여부		생활폐기물외 종류 기재
	생산아이템
	현재소재지		시 군 까지 기재
	신청서유효기간		제출일로부터 ( ) 까지 유효합니다. (유효기간까지 연락 가능합니다. 단위: 년,월,일)
입주희망 단지 및 면적 [해당란에 ☑ 체크]		㎡( 평형) (기본 40~60평형대) (최대 200평형대)		□ 의료기기종합지원센터 □ 원주의료기기산업기술단지 □ 동화의료기기생산공장
신청서 접수		이메일 접수: wsh@wmit.or.kr / 팩스접수: 033-760-6198 대표번호: 033-760-6100
제출일: 년 월 일 신청인 : 서명
<필독> ※ 개인 연락처, 성명을 기재하신 경우 개인정보 활용에 동의여부 □동의 □부동의 (개인정보 활용 용도: 입주상담을 위한 상호연락 외 타용도로 활용하지 않음) ※ 입주상담 신청서를 제출하신 경우 개인정보를 제외하고 통계산출 자료 활용 할 수 있음. ※ 입주상담 신청서는 입주신청 개념이 아님(입주상담 신청서 제출은 반드시 입주로 이어지는 것은 아님) ※ 신청서 유효기간은 기재하신 날짜까지 연락 할 수 있는 기간을 뜻함. 이후 필요시 재신청 바랍니다. ※ 신청서 제출후 담당자와 수취여부를 확인하시기 바랍니다. “입주상담 담당자” ※ 입주상담은 온라인(유·무선 포함), 오프라인으로 상시가능 함.